楠梓橋頭買房顏君實  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 很大間可做生意的透天店面橋頭糖廠捷運近橋科*岡山高醫專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：38.95 萬/坪
地址：高雄市橋頭區仕隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.08 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仕隆國小橋頭國中
鄰近公園：橋頭區公兒六公園
生活機能：橋頭老街隆豐商圈岡山樂購
附近交通：R22A橋頭糖廠捷運橋頭火車站省道台一線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段交通便利：鄰近捷運 R22A 橋頭糖廠站、橋頭火車站及省道台一線，通勤便利度高。空間靈活性高：住商用雙重身份，可作為自宅經營工作室，或純店面收租，格局規劃彈性大（二、三樓為開放空間）。價格具競爭力：總價 1600 萬在透天類別中尚可談價，相對單坪價格對於橋頭區而言屬於合理區間。
劣勢	屋齡偏高：48 年屋齡，可能需要投入較高的整修或改建預算，且銀行貸款成數可能受限。車位未包含：總坪數不包含車位，若作為住家用需自行確認停車問題，若為商用則需考量顧客停車便利性。土地面積有限：20.5 坪的土地支撐三樓建物，後院或空間感可能不如新興透天寬敞。
機會	投資收租潛力：鄰近橋頭科學園區及高醫岡山分院，有穩定工作人口與病患需求，適合規劃診所、辦公室或出租。區域發展紅利：緊鄰岡山 87 期重劃區，隨周邊新成屋與生活機能成熟，房價增值空間可期。自用改造彈性：內部樓層可大規模改造為多代共居或混合用途空間，創造更大使用價值。
威脅	老屋維護風險：高樓層老屋可能存在管線老化、防水或結構安全隱憂，買後修繕成本需納入預算。轉手流動性：隨著房屋年限增長，未來在二手市場可能不如新屋好賣，貸款年限也可能縮短。交通與環境干擾：臨近省道且無分隔島，車流噪音或灰塵對住家舒適度可能有影響。

2. 物件評論

此物件值得「投資型」買家或「自住兼營業者」考慮，但需謹慎評估整修預算。

主要理由如下：首先，地點優勢明顯，結合捷運與產業聚落（橋科、高醫），具備長期的租金支撐力與增值潛力。其次，2 至 3 樓的開放空間設計極具改造價值，能滿足多種商業或家庭用途需求。然而，48 年的屋齡是最大的變數，建議在議價時務必預留整修基金，並向銀行確認老屋貸款條件，確認自己是否能承擔舊屋維護成本後再行決定。若您尋求性價比高的地段透天，這是一個值得深入勘查的機會。

問與答

我要發問

楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

暱稱：顏君實

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-332302

訂閱：2 (加入)

北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

證號: (102)豋字第259841號

楠梓橋頭買房顏君實 0939332302

您好，我是您值得信賴的房地產專業經紀人員【阿寶顏君實】。在我多年的房地產生涯中，我一直以負責任、專業和具同理心的態度，為客戶提供最優質的服務。我的專業知識和市場敏銳度，讓我在競爭激烈的房地產行業中脫穎而出，榮獲多次百萬經紀人員及年度風雲經紀人員等獎項。

阿寶深耕北高雄、精耕楠梓橋頭區域，對當地市場動態有深入了解，能夠幫助您找到最適合的房產或以最佳價格出售。我的沉穩特質使我在面對挑戰時依然能保持冷靜、理智，為客戶提供最佳解決方案。

無論您是首次購房者還是希望出售房產的業主，我都會全心全意地為您服務，讓整個過程更加順利無憂。歡迎隨時聯繫我，讓我們一起邁出成功的第一步！

我在永慶房產集團永義北高楠梓泰揚加盟店與您一起成就家的夢想。

我家粉絲團